L’Italia pullula di paesaggi rurali poco distanti dai centri urbani in cui è possibile immergersi per staccare la spina dalla frenesia della vita quotidiana. Molte di queste aree ospitano splendide abitazioni di campagna costruite in pietra o in legno. Comprare un casale da ristrutturare è un’ottima soluzione di investimento perché significa disporre di un immobile che ha un fascino senza tempo e che è in grado di regalare un’esperienza di relax unica nel suo genere. Chi lo desidera può dare un’occhiata ai casali da ristrutturare in vendita a partire da 30.000€ e trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
Perché acquistare un casale da ristrutturare è un’ottima idea
I casali in vendita da ristrutturare sono un ottimo investimento per una serie pressoché infinita di motivi. Innanzitutto, sono immobili che possiedono un’architettura tale che da sola vale l’acquisto. L’estetica di queste abitazioni è d’altri tempi e i materiali utilizzati per realizzarle oggi non sono quasi più in uso. Queste caratteristiche rendono i casali soluzioni particolarmente ricercate.
Generalmente immersi nella natura e situati in zone rurali, i casali in passato erano il centro di interesse delle attività contadine. Queste strutture, oggi, non sono più le sedi principali della quotidianità contadina, ma grazie alla loro posizione strategica (in campagna, ma molto vicina ai centri urbani), rappresentano la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione immersa nel verde.
Acquistare casali da ristrutturare è un’ottima idea anche a solo scopo d’investimento perché offre la possibilità di trarre guadagno dal turismo rurale. Quest’ultimo è un trend che, negli ultimi anni, è cresciuto esponenzialmente. Ristrutturare un casale significa disporre di un immobile che può essere trasformato in un agriturismo, in un B&B oppure in un resort di lusso, in grado di attirare i turisti, fargli vivere un’esperienza da sogno e metterli a contatto diretto con la natura.
Casali da ristrutturare, i fattori da valutare prima dell’acquisto
Quando si sceglie di acquistare un casale da ristrutturare, indipendentemente dal fatto che l’intenzione sia quella di utilizzarlo come abitazione o di rinnovarlo per trasformarlo in un’attività commerciale vera e propria, è indispensabile valutare con attenzione una serie di fattori per accertarsi che l’investimento regali i suoi frutti. Il primo aspetto da considerare è la distanza dell’immobile dal centro urbano e, soprattutto, dai servizi di prima necessità, come supermercati, scuole, ospedali e farmacie.
Da non sottovalutare, poi, le dimensioni dell’immobile in relazione alle proprie esigenze abitative. Se, ad esempio, l’intenzione è acquistare un casale da ristrutturare per trascorrere del tempo insieme alla propria famiglia lontano dal caos cittadino, una metratura generosa non è necessaria. Se, al contrario, il desiderio è trasformare il casale in una struttura ricettiva, è indispensabile che l’immobile sia ampio, articolato e adatto ad ospitare più persone.
È indispensabile valutare con molta attenzione, preferibilmente con l’aiuto di un esperto del settore, le condizioni strutturali del casale, soprattutto per quanto riguarda l’allaccio alla rete delle infrastrutture. Non bisogna dimenticare, infine, di prendere visione del piano di sviluppo urbanistico del Comune in cui è situato il casale. Tutti questi fattori, naturalmente, incidono sul prezzo d’acquisto e sulle spese da sostenere per rinnovare gli interni e gli esterni.
Casali da ristrutturare in Italia: quali sono le zone più gettonate
L’Italia è un paese che, da nord a sud, è ricco di paesaggi di campagna meravigliosi nei quali si ergono migliaia e migliaia di casali in vendita pronti da ristrutturare. Questi immobili sono situati in aree affascinanti e immersi in atmosfere spettacolari. Il più delle volte, sono circondati da terreni molto estesi, che è possibile sfruttare come più si desidera.
La Toscana rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di casali in vendita economici situati in paesaggi incantevoli. Questa regione è famosa per le sue dolci colline ravvivate da distese cipressi e vigneti, dimore storiche e piccoli borghi medievali. I casali in vendita in Toscana sono un investimento conveniente: il giusto compromesso tra benessere, relax e qualità della vita.
Come questo casale da ristrutturare in vendita nel paesino di Montepulciano per 490mila euro. Ha una superficie di 170 m2 e si sviluppa su due piani.
Anche i casali in vendita in Umbria sono un’occasione per chi è alla ricerca di un immobile inserito in un contesto suggestivo e affascinante. Sono situati in zone di campagna lontane dai ritmi frenetici delle grandi città e offrono la possibilità di coltivare vigneti e frutteti nei terreni circostanti.
Vediamo questo casale a 1,5 km dal centro storico di Città del Pieve. La proprietà è composta da circa 6,5 ha di terreno agricolo
Le detrazioni fiscali di cui è possibile beneficiare
Quando si sceglie di acquistare un casale che non versa nelle sue migliori condizioni, è necessario investire ingenti risorse nella ristrutturazione dell’immobile. Per quanto questa scelta possa dipendere da esigenze estetiche e sentimentalismi, bisogna necessariamente fare i conti con il proprio portafoglio. Oggi, chi sceglie di avventurarsi in un’impresa del genere ha la possibilità di beneficiare di una serie di detrazioni fiscali. Queste ultime fanno sì che la ristrutturazione non gravi eccessivamente sulle proprie finanze.
Nello specifico, chi acquista casali in vendita da ristrutturare ed effettua interventi di adeguamento degli impianti può detrarre il 50% dell’importo speso, spalmato in 10 anni, fino ad un massimo di 96.000€. Da qualche anno, è inoltre possibile detrarre il 50% dell’importo speso per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici, fino ad un massimo di 10.000€. Per quanto riguarda, invece, l’importo speso per la riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero per gli interventi di isolamento termico e di rifacimento dei serramenti, si ha la possibilità di accedere ad una detrazione del 65%, fino ad un massimo di 153.000€.
A partire dal 2009, chi acquista un casale da ristrutturare e sceglie di ampliarlo aggiungendo nuove porzioni di spazio (variabile dal 20% al 70% della copertura totale) può usufruire di una serie di benefici, come previsto dal Piano Casa. Il Piano Casa è una disposizione transitoria che, in osservanza delle norme del Comune in cui è situato il casale, permette di ottenere incentivi per questo genere di intervento. Il valore dell’immobile aumenta e, naturalmente, l’abitazione diventa più confortevole e accogliente.